发行市场-近期宁波、苏州、南京等部分二线城市6月个人房贷利率出现上调

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三是時值年中,銀行出於額度控制的原因進行階段性調整。

讓房企緊張的消息還有房貸利率的上調,因為這直接影響到部分購房者的成本。

二是監管層此前提出要正視地方房地產金融化問題;

5000多億債務要還,開發商們坐不住了:15%的利息也要借

22家信托公司被監管約談據財新網報道,近期22家信托公司被監管機構約談:

針對近期部分房地產信托業務增速過快、增量過大的信托公司,近日銀保監會開展了約談警示。要求這些信托公司增強大局意識,嚴格落實“房住不炒”的總要求,嚴格執行房地產市場調控政策和現行房地產信托監管要求。

據中國證券報,近期寧波、蘇州、南京等部分二線城市6月個人房貸利率出現上調。蘇州某房產中介經理人表示,7月蘇州首套房貸利率普遍按照基準上浮22%(5.978%)執行,此前3、4、5月份保持在基準利率上浮17%-18%,6月上調至基準上浮20%,年底房貸利率有進一步上浮可能。此外,寧波、蘇州等地部分銀行表示,目前房貸額度比較緊張,或會暫停放貸,放款時間也不確定。

今年有超5000億元的債務要還

數據來源:Wind值得一提的是,6月13日,在第十一屆陸家嘴論壇上,銀保監會主席郭樹清直言:

今年以來,上市房地產企業共發行了56筆公司債,累計融資金融716億元,票面利率基本在4%-8%區間,平均為5.32%。泰禾集團給出的15%的利率,相當於正常融資利率的2-3倍。

此外,2020年、2021年,房企國內債到期規模將分別達4453.51億元、6837.24億元。其中,考慮到短期債,2020年房企債券到期規模還將進一步攀升。

5、要求提升受托管理能力,積極優化房地產信托服務方式,為房地產企業提供專業化、特色化金融服務。

一是熱點城市整體房地產市場依然較熱;

據用益信托數據顯示,截至7月10日,2019年投向房地產領域的信托產品共發行3313款,總資金規模達5359.27億元,較2018年同期增長14.26%。

2、要求提高風險管控水平,確保業務規模及複雜程度與自身資本實力、資產管理水平、風險防控能力相匹配。

據財新網7月13日報道,近日,銀保監會信托部約談警示了10家註冊地不在北京的信托公司,總要求是控制規模、強化合規。緊接著,北京銀保監局約談了轄內12家信托公司,要求跟銀保監會保持一致。

來源:每日經濟新聞資金,是房地產企業生存的第一要素,可最近的新聞讓他們有點慌:

必須正視一些地方房地產金融化的問題。歷史證明,凡是過度依賴房地產發展經濟的國家和地區,最終都要付出沉重代價。靠投資投機房地產來理財的居民和企業,最終都會發現,其實都很不划算。

4、要求控制業務增速,將房地產信托業務增量和增速控制在合理水平。

郭主席的話,值得細細品味。免責聲明:自媒體綜合提供的內容均源自自媒體,版權歸原作者所有,轉載請聯繫原作者並獲許可。文章觀點僅代表作者本人,不代表新浪立場。若內容涉及投資建議,僅供參考勿作為投資依據。投資有風險,入市需謹慎。

券商中國的一篇報道揭示了原因:

而在幾年前,房企還發行的不少美元債,如今也逐漸漸進入還債時間。Wind統計顯示,2019年房企海外債到期數量66只,到期規模237.57億美元,到期規模同比增加30.91%。此外,2020年、2021年,房企海外債到期規模將分別達297.86億美元、316.38億美元。

每經小編註意到,用益信托數據顯示,截至7月10日,2019年投向房地產領域的信托產品共發行3313款,總資金規模達5359億元,是信托資金流向最多的領域。

10家被銀保監會約談的公司為中融信托、中航信托、興業國際信托、交銀國際信托、光大信托、五礦信托、百瑞信托、江蘇信托、萬向信托、國通信托;

據券商中國報道,銀保監會相關負責人透露,在對個別信托公司的約談警示中,重點提出了以下幾點要求:

融360大數據研究院發佈的《6月房貸報告》顯示,6月份全國首套房貸款平均利率為5.423%,相當於基準利率1.107倍,環比上漲了0.14%。

融資渠道受限,賣房回款的方式也受到打壓,連吃兩記重拳的房企還要面對今年超5000億元債務到期的壓力。

3、要求提高合規意識,加強合規建設,確保房地產信托業務穩健發展。

此外,近期寧波、蘇州、南京等部分二線城市6月個人房貸利率出現上調,這也將提高部分人的買房壓力。

12家被北京銀保監局約談的公司為中信信托、中誠信托、外貿信托、英大信托、中糧信托、華鑫信托、民生信托、金谷信托、國投泰康信托等。

華泰證券房地產行業首席分析師陳慎指出,按揭貸款利率出現上調或額度控制的城市大多為今年房地產市場景氣度較高的城市。針對6月部分熱點二線城市房貸利率有所上調,且部分城市出現按揭額度緊張的現象,陳慎分析主要有三方面原因,

目前房企逐漸進入還債的高峰期。Wind統計顯示,2019年房企國內債到期數量508只,總償還量5303.02億元,償還規模同比增加28.88%。

如今,作為房地產最重要的融資渠道之一的信托,被按下暫停鍵。

1、要求這些信托公司增強大局意識,嚴格落實“房住不炒”的總要求,嚴格執行房地產市場調控政策和現行房地產信托監管要求。

據北京青年報,中原地產首席分析師張大偉分析指出,信托資金寬鬆,是2019年土地市場二季度活躍的主要原因之一,信托資金投向房地產比例擴大,新增信托逐漸向房地產集中。數據顯示,二季度信托資金加快進入房地產行業。

數據來源:Wind而為了還錢,有房企已經拼了!7月11日,泰禾集團以15%的高利率發行了一筆美元票據,房企境外融資成本最高的項目之一。