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购房成都-9月2日至8日一周共成交2461套

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【民警电话遭停机】

莊靈輝,盧志坤吳天(化名)來成都已兩年多,具備剛需購房資格的他關註天府新區的新盤已近半年,但如今他對買房卻是越來越不著急。

今年5月,該項目上一批次260套房屋取證,共72組報名,但據成都房協網公示的信息,選房當日也僅23組客戶成交。

“越來越不著急了,覺得‘房住不炒’的大形勢下,近兩年的樓市也未必會有大漲,作為單身的純剛需,今年想著‘隨緣’買房,反正買房是用來自住,早兩年遲兩年都無所謂,主要是要合適。”吳天告訴記者。

成都房協網數據顯示,9月第一周即有25個樓盤共6208套房源取證,接近8月入市房源量的一半。

和吳天有相同觀望態度的購房者在成都越來越多。在大多樓盤的購房群中,很多購房者不再“祈禱”自己搖中號,而是計算著時間怎樣多報兩個樓盤。

其置業顧問稱,如果選擇一年分期並提前回款,也會有較大力度的優惠。“6月開盤時有個客戶提前還款,兩套房一共優惠了8萬多元。此外購房者還將獲得我們贈送的兩到三張恆大童世界游樂項目十年期限不限次數至尊卡。”

此外,由於成都的搖號政策規定剛需搖中後放棄選購商品住房2次及以上的,3年內將不再享受剛需家庭優先搖號排序選房資格,更使得各熱門樓盤銷售出現冷熱不均的情況。

新房成交趨緩不僅體現在數據方面,由於供應充足且優惠力度較大,成都購房者的觀望對比情緒也開始顯現。

但也不乏遇冷的樓盤。8月中旬,中糧·武侯瑞府項目微信公眾號發佈一則通知稱,截至8月9日資格核驗期間,未有購房人遞交購房資料,僅有1戶普通購房人系統自動覆核通過。而本批次開盤,該項目共計227套房屋取證。

這種“全民售房”的營銷方式,在大都保峰玖著項目中也曾上演。其置業顧問向記者介紹,無須任何資格,即可在其項目官方微信公眾號上註冊成為自由經紀人,介紹朋友購買其項目的房子,可得稅前5000元的獎勵,而被推薦人購房,也可在總價基礎上獲得7%的優惠。“但這一優惠點數只針對搖號購房者,如果後期有順銷,優惠力度可能不會這麼大,5月份第一批次開盤時優惠5%,後期順銷就只優惠2%了,不過推薦者5000元的獎勵任何時候都不會打折扣。”

“現在新開的盤基本上都有優惠。”在成都一樓盤的購房群中,一位鏈家的周姓中介人員聲稱,目前新開樓盤存在開盤優惠、按時簽約優惠、團購優惠等多種形式,一般都能優惠4~5個點。

成都樓市成交放緩 樓盤競相打折爭搶客源

記者實地走訪瞭解到的信息也印證了上述中介人員的話。在當代璞譽售樓處,其置業顧問向記者介紹,根據付款方式不同項目會在總價的基礎上有1到6.5個點的優惠,若一次性付全款可優惠6.5%,全商業貸款則優惠4%,其餘分期付款方式優惠1%。龍湖·天鉅的置業顧問也表示,其項目有4%的開盤優惠,優惠後均價為1.5~1.6萬元/平方米,“個別位置可以優惠到1.4萬多元/平方米。”而其項目網上公示的一房一價都在1.6萬元/平方米以上,不少價格在1.7萬/平方米以上。

打折優惠普遍連日來,《中國經營報》記者走訪了當代璞譽、龍湖·天鉅、大都保峰玖著、恆大御景以及天府新區眉山片區的恆大文旅城、復地天府灣等多個項目發現,多樓盤通過“首付分期”“全款分期”和“全民售房”等方式營銷,打折優惠較為普遍。

此外,8月20日,成都房協網公示青羊區綠城金沙鳳起朝鳴小區公正選房結果,172組報名客戶中7成客戶棄選,170套取證房源僅售出50套。

距上述恆大文旅城項目不遠的復地天府灣則可採取首付分期的形式購房,其項目在各地鐵口發放的宣傳海報顯示,首付僅需4萬元起即可購房。記者實地探訪瞭解到,這4萬多元實際是5%的首付,且包含2萬元的訂金,剩餘25%的首付款可在3個月內還清。除首付分期外,還可在總價基礎上享受“98折後再打98折”。

天府新區眉山片區的恆大文旅城項目則可享受全款分期,據其置業顧問介紹,目前全款付款可享受兩種分期方式,一是三個月的分期,首次支付樓款20%,此後三個月每月分別支付樓款的20%、30%和30%,且可享受全款96折的優惠;另一種是一年分期,客戶簽署認購書後3天內付樓款10%以上並簽署《商品房買賣合同》,此後3個月內、6個月內及9個月內分別付樓款15%,1年內付清剩餘45%樓款,可享受全款98折的優惠。

熱門樓盤銷售冷熱不均據記者瞭解,8月開始,成都新盤供應就出現小高峰。成都房協網數據顯示,自7月29日至8月底,共有63個項目13000餘套房源入市,比去年同期多出4000餘套。9月第一周即有25個樓盤共6208套房源取證,而整個9月預計將有71個樓盤約2萬套新房入市,雖比去年同期減少1萬餘套,供應仍較充足。

記者瞭解到,恆大御景二期的價格甚至比兩年前一期的部分房源價格要低。記者就此情況咨詢項目置業顧問也得到肯定答覆。據其置業顧問介紹,一期項目於2017年6月開盤,11月清盤,開盤價為6800元/平方米,清盤時出現了9000元/平方米的價格,而近期開盤的二期項目均價則為7998~8850元/平方米。對此其直言是因為“當時和現在的市場不一樣了”。

而據該樓盤公示的房源信息,棚改、剛需、普通購房家庭分別有29套、156套、103套,可計算出該樓盤棚改、剛需、普通購房家庭的中簽率分別為116%、7.86%、2.38%,平均中簽率為6.16%。

樂居網監測數據顯示,8月份成都共網簽成交了新房13348套,套數環比下跌約16.78%。9月2日至8日一周共成交2461套,環比上周下跌14.25%。

西南財經大學教授劉璐分析,2016至2018年三年的全國商品房銷售金額顯著高於往年,對市場的購買力有很大的透支,經歷了這三年的樓市行情,當前樓市成交表現疲軟是很自然的市場反應。而今年以來,房地產行業的開髮端融資收緊,讓很多房企的回款壓力加大,促銷走量也就很容易理解。

記者在走訪中還瞭解到,除較為普遍的打折優惠外,不少項目還採用“全民售房”“全款分期”和“首付分期”等營銷方式。比如恆大近期開盤的項目,經其內部員工或老業主通過“恆大恆房通”APP推薦,購房後可獲得總價1%~2%的優惠返點,在恆大天府半島、恆大御景二期的購房群中,不時會出現老業主聲稱可推薦後平分優惠金額。“是額外的優惠,購房後優惠的金額將返到推薦者的賬戶上。”恆大御景二期一位置業顧問稱,如果購房者不認識老業主,其也可介紹恆大內部員工幫忙推薦,優惠金額將在交易成功後全額返還給購房者。

記者就上述情況分別緻電當代置業、復地集團成都公司、恆大地產成都公司、龍湖集團成都公司、大都投資及其旗下公司成都通安達實業有限公司(為大都保峰玖著項目開發商),當代置業稱“領導較忙,不方便接受採訪”,龍湖成都公司和大都投資電話一直無人接聽,恆大方面則稱“不瞭解,不接受採訪”。成都通安達實業有限公司則稱“只是大都子公司,不方便接受採訪,會向記者提供大都投資聯繫方式”,但此後記者多次向其致電卻一直無人接聽。復地集團成都公司先“拒絕採訪”,後改口稱會聯繫記者,但此後記者未接到其回覆電話。

相比房企高漲的推盤熱情和不小的優惠力度,8月以來,成都新盤成交卻呈明顯的下行趨勢。

隨著成都新房供應不斷增加,購房者選擇增多,觀望情緒較為明顯,樓市成交放緩。另一方面,新盤間競爭加劇,打折優惠方式多樣。

成華區的郎基城項目,360套房源有1472個家庭參與搖號,平均中簽率為24.46%。

8月27日,錦江區的COSMO天廊在其官方微信公眾號公示了其近期開盤的公證搖號選房覆核名單,名單顯示,此次覆核的棚改購房家庭25個,剛需購房家庭2779個,普通購房家庭1872個,共計4676組購房家庭。